La propiedad horizontal es un tema que puede germinar muchas dudas y preocupaciones en los propietarios de inmuebles. Para abrir estos interrogantes, la abogada Nora Pabón Gómez se ha convertido en una referencia en el ámbito legal de la propiedad horizontal. Con una amplia experiencia en el tema, Pabón Gómez ha ayudado a muchos propietarios a resolver sus inquietudes y a adivinar soluciones a sus problemas. En esta ocasión, nos brinda sus conocimientos para responder algunas de las preguntas más comunes que surgen en relación a la propiedad horizontal.
¿Qué es la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal es una forma de organización de la propiedad en la que un inmueble se divide en unidades privadas y áreas comunes, como pasillos, escaleras, jardines y piscinas, entre otros. Cada propietario tiene derecho a usar y disfrutar de su unidad privada y a compartir el uso de las áreas comunes con los demás propietarios.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios en una propiedad horizontal?
Los propietarios tienen derecho a usar y disfrutar de su unidad privada, a participar en las decisiones que afecten a la comunidad y a ser informados sobre la gestión y administración de la propiedad. También tienen la obligación de cumplir con las normas y reglamentos de la propiedad, contribuir con los gastos comunes y mantener su unidad en buenas condiciones.
¿Qué es el reglamento de propiedad horizontal?
El reglamento de propiedad horizontal es un documento que contiene las normas y regulaciones que rigen la convivencia en la propiedad. Este documento es elaborado por el edificante o promotor del inmueble y debe ser aprobado por la asamblea de propietarios. En caso de no existir un reglamento, se aplicarán las normas establecidas por la ley.
¿Cuáles son las funciones de la asamblea de propietarios?
La asamblea de propietarios es el órgano de gobierno de la propiedad horizontal y está compuesta por todos los propietarios. Entre sus funciones se encuentran la aprobación del presupuesto anual, la elección del administrador, la aprobación de obras o reformas en las áreas comunes, entre otras. Es importante que los propietarios participen activamente en la asamblea y tomen decisiones que beneficien a la comunidad.
¿Qué es el administrador de la propiedad?
El administrador es la persona encargada de gestionar y administrar la propiedad en nombre de los propietarios. Entre sus funciones se encuentran la recaudación de los gastos comunes, la contratación de servicios y el mantenimiento de las áreas comunes. Es importante que el administrador sea una persona idónea y transparente en su gestión.
¿Qué puedo hacer si tengo problemas con mi vecino en la propiedad?
Ante cualquier conflicto con un vecino, es importante tratar de solucionarlo de manera amistosa y dialogando en primera instancia. En caso de no llegar a un acuerdo, se puede recurrir a la asamblea de propietarios o al administrador para buscar una solución. En casos extremos, se puede acudir a la justicia para resolver el conflicto.
¿Qué debo hacer si quiero realizar una reforma en mi unidad privada?
Antes de realizar cualquier reforma en tu unidad privada, debes consultar con la asamblea de propietarios y obtener su aprobación. También es necesario contar con los permisos y licencias correspondientes de las autoridades competentes. Es importante respetar el reglamento de propiedad horizontal y no afectar la estructura o seguridad del edificio.
¿Qué sucede si no cumplo con mis obligaciones como propietario?
En caso de no cumplir con tus obligaciones como propietario, como por ejemplo el pago de los gastos comunes, la asamblea puede tomar medidas para obligar al cumplimiento de las mismas. Estas medidas pueden incluir sanciones económicas o incluso la exclusión del propietario
