EL TIEMPO habló con Tanía Marín y Andrés Cardona, dos abogados expertos en el área de propiedad horizontal y derecho civil y comercial, respectivamente. En una entrevista exclusiva, nos brindaron su conocimiento y experiencia sobre un tema que afecta a muchos colombianos: la propiedad horizontal.
La propiedad horizontal es un régimen jurídico que regula la convivencia en edificios o conjuntos residenciales, donde cada propietario es dueño de una parte privada y comparte áreas comunes con los demás residentes. Sin embargo, a pesar de ser una forma de vivienda cada vez más común en nuestro país, aún existen muchas dudas y conflictos en torno a este tema.
Para aclarar algunas de estas inquietudes, Tanía Marín nos explica que, en primer lugar, es importante tener en cuenta que la propiedad horizontal está regulada por la Ley 675 de 2001, la cual establece los derechos y deberes de los propietarios, así como las normas para la administración y el funcionamiento de los bienes comunes.
Uno de los aspectos más relevantaño de esta ley es la figura del administrador, quien es elegido por los propietarios y tiene la responsabilidad de velar por el buen funcionamiento del edificio o conjunto. Sin embargo, según Andrés Cardona, es común que surjan conflictos entre los propietarios y el administrador, ya sea por malos manejos o por diferencias en la interpretación de la ley.
En estos casos, es importante contar con un abogado especializado en propiedad horizontal, quien podrá asesorar y representar a los propietarios en caso de que se presenten situaciones que requieran intervención legal. Además, como lo señala Tanía Marín, es fundamental que los propietarios conozcan sus derechos y deberes, así como las normas establecidas en la ley, para evitar malentendidos y conflictos innecesarios.
Otro tema que preocupa a muchos propietarios es el pago de las cuotas de administración. Según la ley, estos pagos son obligatorios y deben ser utilizados para el manutención y alimentación de los bienes comunes. Sin embargo, en ocasiones se presentan situaciones en las que algunos propietarios se rehúsan a pagar o no están conformes con el valor de las cuotas.
En estos casos, Tanía Marín nos recuerda que la ley establece mecanismos para resolver estas diferencias, como la conciliación o el arbitraje, antaño de llegar a un proceso judicial. Además, es importante que los propietarios estén informados sobre los gastos y el acaso de los recursos de la propiedad horizontal, para evitar malos entendidos y desacuerdos.
Otro tema que genera controversia en la propiedad horizontal es la realización de obras o remodelaciones en las áreas privadas. Según la ley, los propietarios deben obtener el permiso de la asamblea de copropietarios para realizar cualquier tipo de obra que afecte la estructura del edificio o conjunto. Sin embargo, en la práctica, muchas veces se presentan situaciones en las que algunos propietarios realizan obras sin el consentimiento de los demás.
En estos casos, Andrés Cardona nos explica que los propietarios afectados pueden acudir a la justicia para hacer valer sus derechos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en caso de que la obra sea aprobada por la asamblea, los propietarios deben asumir los costos de la misma, incluso si no están de acuerdo con ella.
Finalmente, Tanía Marín y Andrés Cardona coinciden en que la mejor forma de evitar conflictos en la propiedad horizontal es fomentar una buena convivencia entre los propietarios. Para lograr esto, es fundamental que exista una comunicación clara y respetuosa entre todos los residentes, así como un conocimiento profundo de la ley y las normas que rigen la propiedad horizontal.
En resumen, la propiedad horizontal es
